Si has buscado información sobre el modelo 179 y el alquiler turístico, lo más probable es que hayas encontrado artículos desactualizados que describen una obligación que ya no existe tal y como se conocía. Hay una razón: el modelo 179 fue sustituido por el modelo 238 a partir de 2024, con un alcance más amplio y coordinado a nivel europeo.
Esta guía explica qué era el modelo 179, por qué lo buscan tantos propietarios, qué lo ha sustituido y, sobre todo, qué significa todo esto en la práctica para quien alquila una casa rural o un alojamiento turístico. Porque hay algo que conviene tener muy claro desde el principio: Hacienda ya tiene todos los datos de tus reservas antes de que presentes tu declaración de la renta. Por ello es importante entender qué gastos puedes deducir en tu alquiler turístico.
Qué era el modelo 179 y para qué servía
El modelo 179 era la «Declaración informativa anual de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos», creada por la Agencia Tributaria en 2018. Su objetivo era claro: obligar a las plataformas intermediarias de alquiler vacacional, como Airbnb, Booking o Vrbo, a comunicar a Hacienda los datos de todas las propiedades alquiladas a través de sus sistemas.
El mecanismo era sencillo: las plataformas enviaban a la AEAT los datos del propietario, la identificación del inmueble, las fechas de cada estancia y el importe cobrado. De esa forma, Hacienda podía cruzar esa información con las declaraciones de los propietarios y detectar quién no estaba tributando correctamente.
Hay un punto que muchos propietarios no tienen claro y que conviene subrayar: el modelo 179 nunca obligó al propietario a presentar nada. La obligación recaía exclusivamente sobre las plataformas intermediarias. Lo que sí afectaba al propietario era el efecto indirecto: Hacienda recibía sus datos y podía detectar ingresos no declarados.
Qué sustituyó al modelo 179 en el alquiler turístico
Desde 2024, el modelo 179 ha sido sustituido por el modelo 238, una declaración informativa de origen europeo vinculada a la Directiva DAC7 (Directiva de Cooperación Administrativa 7, 2021/514) de la Unión Europea.
Las diferencias entre ambos modelos son relevantes:
El modelo 179 tenía un alcance exclusivamente español y afectaba solo a las plataformas de alquiler vacacional. El modelo 238 aplica a todas las plataformas digitales de intermediación, con independencia del tipo de servicio, y permite el intercambio automático de información entre las autoridades fiscales de todos los países de la UE. Lo que Hacienda sabe sobre tus reservas no se queda en España: se comparte con las haciendas de otros países europeos.
El modelo 179 se presentaba trimestralmente. El modelo 238 se presenta de forma anual, en enero del año siguiente al periodo informado.
Para el propietario, el cambio es en la práctica casi invisible: sigue sin tener que presentar nada personalmente. La obligación sigue recayendo sobre las plataformas. Airbnb, Booking y Vrbo presentan el modelo 238 en enero de cada año con el detalle completo de todas las reservas gestionadas en sus plataformas durante el año anterior.
Por qué Hacienda ya sabe lo que ingresa antes de que tú lo declares
Cuando presentas tu declaración de la renta en mayo o junio, la Agencia Tributaria ya tiene, desde enero de ese mismo año, el detalle completo de todas las reservas que has gestionado a través de Airbnb, Booking, Vrbo o cualquier otra plataforma digital: el importe de cada reserva, las fechas, la identificación del inmueble y tus datos como propietario.
El cruce de información es automático. Si los ingresos que declaras en el IRPF no coinciden con los que las plataformas han comunicado a través del modelo 238, el sistema lo detecta. No hace falta una inspección manual: el algoritmo de la AEAT identifica las discrepancias y genera un requerimiento.
Esto tiene una consecuencia práctica muy concreta: no declarar los ingresos del alquiler turístico que pasan por plataformas digitales no es una opción real. Hacienda ya lo sabe antes de que tú presentes nada. La única variable es si declaras correctamente o si recibes un requerimiento con recargos e intereses de demora.
Obligaciones fiscales que tiene el propietario de un alojamiento turístico
El modelo 179 y el modelo 238 son obligaciones de las plataformas. Pero hay obligaciones fiscales que sí recaen directamente sobre quien alquila un alojamiento turístico:
Declarar los ingresos en el IRPF. Todos los ingresos procedentes del alquiler turístico deben declararse en la declaración de la renta, con independencia de si han pasado por una plataforma o se han gestionado directamente. Los que han pasado por plataformas ya los tiene Hacienda, pero el propietario sigue obligado a incluirlos correctamente en su declaración.
Deducir solo lo que corresponde. Los gastos deducibles se calculan en proporción a los días alquilados. Los gastos del periodo en que el inmueble estaba vacío no son deducibles. Y solo son deducibles los gastos con factura nominativa a nombre del propietario.
Determinar si aplica IVA. Si se prestan servicios propios de la industria hotelera durante la estancia, el alquiler pasa a estar sujeto a IVA al 10% y hay que darse de alta censal y presentar declaraciones trimestrales. Si solo se cede el inmueble con limpieza de entrada y salida, el alquiler está exento de IVA.
Informar correctamente los datos del inmueble. Aunque el propietario no presenta el modelo 238, sí debe asegurarse de que los datos que tiene registrados en las plataformas son correctos: NIF, dirección exacta del inmueble y referencia catastral. Si hay discrepancias entre lo que la plataforma informa y lo que el propietario declara, el cruce de datos generará problemas.
Qué pasa si alquilas directamente sin usar plataformas
Si gestionas tu alojamiento directamente, sin intermediación de Airbnb, Booking ni ninguna otra plataforma digital, esos ingresos no pasan por el modelo 238. Eso no significa que no haya control: la AEAT tiene otros mecanismos de detección, incluyendo el análisis de movimientos bancarios, los anuncios en portales especializados sin plataforma de pago integrada y las denuncias de terceros. Por eso trabajar el canal de reserva directa y reducir la dependencia de las plataformas no exime de declarar correctamente todos los ingresos obtenidos.
La obligación de declarar esos ingresos en el IRPF es exactamente la misma, con independencia de si han pasado por una plataforma o no.
El modelo 238 y la transparencia fiscal del alquiler turístico
Gestionar bien la fiscalidad de tu alojamiento es la base para operar con tranquilidad. Pero lo que de verdad construye la rentabilidad a largo plazo es que los huéspedes repitan y te recomienden, algo que no depende de Hacienda sino de la experiencia que viven durante la estancia. Ahí es donde Spotlife encaja como complemento: tu alojamiento tiene un mapa digital con tus recomendaciones de la zona, con tu marca, que el huésped activa con un QR al llegar. Esa experiencia es la que genera las reseñas y recomendaciones que llenan el calendario.
Preguntas frecuentes sobre el modelo 179 y el alquiler turístico
¿Tengo que presentar el modelo 179 como propietario de un alojamiento turístico?
No. El modelo 179 nunca fue una obligación del propietario. Lo presentaban las plataformas intermediarias. Además, desde 2024 ha sido sustituido por el modelo 238, que tampoco presenta el propietario.
¿El modelo 179 sigue vigente en 2026?
No. Fue sustituido por el modelo 238 a partir del ejercicio 2023, con presentación obligatoria desde febrero de 2024. Las plataformas ya no presentan el 179 sino el 238, que tiene mayor alcance y está coordinado a nivel europeo.
¿Qué datos envían Airbnb y Booking a Hacienda sobre mis reservas?
A través del modelo 238, las plataformas comunican a la AEAT: la identificación del propietario, la dirección y referencia catastral del inmueble, el importe de cada reserva, las fechas de entrada y salida de cada estancia y el número de reservas gestionadas durante el año.
¿Si no declaro mis ingresos del alquiler turístico, Hacienda lo detecta?
Sí, de forma automática. Las plataformas digitales envían el modelo 238 en enero con el detalle completo de todas las reservas del año anterior. El cruce con las declaraciones de los propietarios es automático. No declarar ingresos que han pasado por plataformas genera discrepancias que el sistema detecta sin necesidad de inspección manual.
¿Qué es Spotlife y qué tiene que ver con el modelo 179 o el modelo 238?
Nada directamente. Spotlife no es una plataforma de intermediación de reservas y no genera obligaciones de información fiscal. Es una app donde tu alojamiento tiene un mapa digital con tus recomendaciones de la zona y tu marca, que el huésped activa con un QR al llegar. Mejora la experiencia durante la estancia, que es la parte que genera las reseñas y recomendaciones que llenan el calendario.
